Анализ количественных показателей, а также обзор оснований и причин принятия решений об отказе в кадастровом учете и государственной регистрации права собственности представила начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Недюдина. Это подразделение осуществляет госрегистрацию и кадастровый учет в отношении жилых объектов, расположенных в г.Челябинске, Красноармейском и Сосновском районах.
По указанным трем территориям специалисты этого отдела в прошлом году приняли 2247 решений об отказе в кадастровом учете жилой недвижимости, что составило 9% от общего количества учетных действий (плановый показатель Росреестра -10%). Как показывают итоги 7 месяцев 2018 года, ситуация изменилась к лучшему: принято 145 решений об отказе, это – 3,7 % (плановый показатель – 9 %).
Положительная динамика сложилась и в отношении отказов в государственной регистрации прав. В 2017 год отказы (586 решений) составили 0,5% от общего количества регистрационных действий (при плановом показателе – 1,2%), за 7 месяцев 2018 года имели место 185 отказов – 0,2 % при плановых показателях – 1%.
К наиболее частым причинам, по которым заявителям отказывают в кадастровом учете, относятся следующие: отсутствие разрешений на строительство, перепланировку или реконструкцию объектов жилого назначения, непредставление технических планов, отсутствие документов, подтверждающих право на земельный участок, и ряд других.
Что касается регистрации прав, то решения об отказе принимались в случаях, когда имелись противоречия между заявленными и зарегистрированными правами, когда за регистрацией обращались не все сособственники, когда владельцы жилого помещения не представляли названные выше разрешения, а также правоустанавливающие документы, заявления на ранее возникшие права или на снятие ипотеки.
Понимая, что каждый отказ в осуществлении учета и регистрации жилья, влечет за собой и материальные, и моральные потери для граждан, регистраторы принимают определенные меры. Так, уменьшению количества отказов способствует работа специалистов отдела по устранению выявленных препятствий еще на стадии проведения правовой экспертизы документов. В этих целях они разъясняют заявителям возможные пути устранения замечания, а также самостоятельно направляют соответствующие запросы в органы власти и местного самоуправления. Кроме того, в постоянном режиме проводится работа по выявлению и устранению ошибок, допускаемых специалистами МФЦ или кадастровыми инженерами.
