Как сохранить миллион?
Как известно, средний срок окупаемости объекта коммерческой недвижимости в Челябинске – 8-10 лет. Инвестиции в жилье окупаются обычно вдвое дольше, в зависимости от категории, состояния квартиры и других
факторов. Но покупатели по-старинке предпочитают купить одну или несколько квартир, ведь их средняя стоимость около 46 тыс.руб./кв.м. А вот цена за коммерческую недвижимость – порядка 65-70 тыс.руб./кв.м. Не удивительно, что большинство инвесторов с капиталом в 1 миллион рублей делают ставку на жилой фонд. Предлагаем вам интересную альтернативу. Меньше, чем за миллион, можно стать собственником востребованного офисного помещения и регулярно получать доход. К продаже предлагаются помещения в здании офис-центра по адресу: г. Челябинск, Свердловский проспект 2. Офисы предлагаются «в нарезку» площадью от 16 кв.м. с возможностью объединения и перепланировки. В офис-центре есть все, чтобы любая компания могла завтра же заехать и начать свою работу: чистовой ремонт, очень развитая инфраструктура, большая доступность общественным транспортом, интенсивный автомобильный трафик, магазины, кафе, банкоматы. Здание уже заполнено арендаторами, в числе которых бизнес может легко найти нужных контрагентов, например, рекламные агентства, типографии и т.д. И все это – от 590 тысяч рублей за кабинет площадью в 16 квадратных метра.
Считаем выгоду
Посмотрим, в чем выгода инвестирования в коммерческий объект перед инвестициями в квартиру. 1) Стоимость. Популярные предложения от застройщиков на однокомнатные квартиры сегодня варьируются в пределах 1,4-1,8 млн.руб.. На эти деньги можно взять три офисных кабинета. 2) Высокий финансовый
поток. Квартиру можно сдавать ежемесячно за 8 тыс.руб.. Три офисных кабинета можно сдавать по 450 руб./кв.м в месяц. Итого – 7200 руб. Из этой суммы вычитаем коммунальные платежи (порядка 60 руб. с каждого «квадрата») и налог в 6%. Итого – 5740 руб. чистой прибыли. С трех помещений – это 17220 руб. соответственно. 3) Удобный контроль за недвижимостью. Арендатор квартиры – человек не всегда предсказуемый. Проверить, что происходит за дверями, собственник может далеко не всегда, визиты к квартиросъемщику обычно ограничены. Проверить состояние и условия эксплуатации офиса – в разы проще, а риск нанесения ему ущерба - минимальный. Свободных кабинетов к продаже осталось немного, а выгодные цены на них действительны только до конца 30 июня. Торопитесь воспользоваться шансом сохранить и приумножить сбережения.
Александр Чернов
директор компании недвижимости "Ключ-Инвест"
+7 (351) 22-33-567, 8-909-744-0700
